В каких случаях у вас могут отобрать дачу?
Шанс лишиться собственной дачи сегодня есть практически у каждого гражданина. Причем — на совершенно законных основаниях. Какие это основания и можно ли их как-то обойти — разбираемся с экспертом.
Отвечает
— Вашу дачу, согласно действующему законодательству, могут у вас отобрать по шести основным причинам. А именно:
- для государственных нужд;
- при комплексном развитии территорий;
- при конфискации;
- при реквизиции;
- в уплату за долги;
- при нецелевом использовании участка.
Изъятие участка регламентируется статьями 49, 50 и 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Разберем все эти причины изъятия подробнее.
. Местные власти наделены такими полномочиями. Повод, как правило, — возведение определенных объектов государственного значения и тому подобное. Власти обязаны уведомить собственника за год до даты планируемого изъятия, а главное — выплатить компенсацию (иногда это называют «принудительной покупкой»). После того как вам выдадут соответствующее постановление властей, у вас есть тот самый 1 год на получение денег и передачу прав собственности государству. Сумма возмещения устанавливается после проведения независимой экспертизы и основывается на рыночной стоимости. К установленной итоговой сумме прибавляется компенсация за упущенную прибыль при эксплуатации участка.
Чья в стране земля? Почему наши поля и пастбища зарастают бурьяном
Если ваша дача волею судьбы оказалась на местности, где местные власти запланировали построить некий жилой комплекс и так далее, то срок для принятия решения в данном случае короче — всего 1 месяц. Вам — на основании постановлений и утвержденной планировки и межевания развиваемой территории — вручают соответствующее уведомление и пакет документов по купле-продаже. Вам полагается или денежная компенсация по рыночной цене изымаемой недвижимости, или предоставление равноценного земельного участка. В этом случае стоимость земли не будет компенсирована.
. Это возможно только в том случае, если вы совершили нечто противозаконное, а суд вынес решение об отъеме у вас дачи. С долгами практически то же самое: суд решил включить вашу дачу в счет погашаемой задолженности. Вернуть участок и строения можно только в том случае, если вы изыщите — даже уже после судебного решения — деньги для уплаты долга.
Когда примут закон о конфискации имущества коррупционеров?
. Таковая случается чрезвычайно редко. Реквизировать участок могут при нахождении его в зоне стихийных бедствий, тяжелых эпидемий среди населения и эпизоотий (эпидемий среди диких и/или сельскохозяйственных животных). Реквизиция может быть временной, а может и окончательной. В последнем случае вы получаете денежную компенсацию по рыночным ценам. Кроме того, вам обязаны в случае реквизиции выдать специальный сертификат. С ним вы имеете право на получение аналогичного реквизированному земельного участка.
Ну, здесь все понятно. Участок положено использовать для садоводства и огородничества, но собственник либо заводит свиноферму, либо открывает автосервис и так далее, и тому подобное. В таких случаях дачу реально могут отобрать безо всяких компенсаций и прочего. Другой распространенный кейс — человек приобрел участок, но в течение многих лет не осваивает его. Местные власти могут вынести вам соответствующее предписание и, если вы его проигнорируете — выставить участок на торги для передачи, например, тем, кто реально нуждается в земельном наделе. Но, имейте в виду, решение вы можете обжаловать в суде.
Отберут ли землю за нескошенную траву?